7月26日晚間，新城控股（601155.SH）公布以項(xiàng)目換現(xiàn)金計(jì)劃的第二批已簽約項(xiàng)目。出售資產(chǎn)過程中，新城將此前的高價“地王”項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，并且收縮戰(zhàn)線，退出一部分新進(jìn)入城市。

新城控股公告稱，已經(jīng)就5個位于江蘇省徐州市、宜興市及河南省商丘市與四川省仁壽縣的五個項(xiàng)目，與交易對方簽訂相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對價合計(jì)為27.07億元，交易對價均以現(xiàn)金支付。

截至公告日，金科股份（000656.SZ）已經(jīng)收獲8個新城控股的地產(chǎn)項(xiàng)目。

7月16日的公告顯示，金科股份再次有兩個項(xiàng)目進(jìn)賬，包括新城控股首進(jìn)位于河南省商丘市的商丘示范區(qū)商土網(wǎng)掛2019-4號地塊項(xiàng)目和江蘇省宜興市宜城街道教育西路21號地塊項(xiàng)目。

公開資料顯示，2019-4號地塊項(xiàng)目為新城控股控股的徐州新城創(chuàng)域房地產(chǎn)有限公司于2019年4月26日競得，這是新城控股首次進(jìn)入商丘。

出讓資料顯示，項(xiàng)目地塊東至騰飛路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，占地26,190.8平方米，容積率2.8。

位于商丘的2019-4號地塊項(xiàng)目股東為新城控股和新城控股母公司新城發(fā)展（01030.HK）擁有的上海新城萬圣企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“萬圣企業(yè)”），持股分別為81%和19%。

新城控股退出的同時，母公司新城發(fā)展也一并從商丘的項(xiàng)目中退出。

新城發(fā)展進(jìn)入股該項(xiàng)目公司僅一個月有余。此前的6月14日，新城控股曾發(fā)布一起關(guān)聯(lián)交易公告，為提高資金使用效率，實(shí)現(xiàn)公司的規(guī)模發(fā)展，萬圣企業(yè)以現(xiàn)金并提供股東后續(xù)投入的方式投資公司下屬的27個房地產(chǎn)項(xiàng)目，這就包括位于商丘的2019-4號地塊。

金科股份收獲的另一宗位于宜興市宜城街道的地塊為2019年6月3日競得，當(dāng)時，新城控股以153輪的競價，擊敗多個競爭者，以總價8.08億元、溢價71.91%的代價競得。

出讓文件顯示，宗地編號為宜地（2019）12號，地塊位于宜興市宜城街道王坡村地塊，宗地出讓面積56266平方米，用途為商住用地，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積123785.2平方米。

7月22日，新城控股公布的首批10個已經(jīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的項(xiàng)目中，金科股份已經(jīng)收獲6個，成交總額為17.21億元，涉及計(jì)容建筑面積102.22萬平方米。

轉(zhuǎn)讓高溢價地塊

與新城控股合作多次的弘陽地產(chǎn) (01996.HK)本次也收獲2個項(xiàng)目，相對熟悉的雙方付款節(jié)湊緩慢。

位于江蘇省徐州市的兩宗住宅用地被弘陽地產(chǎn)收入囊中。另據(jù)澎湃新聞了解，弘陽地產(chǎn)接盤的項(xiàng)目仍有未進(jìn)入公告環(huán)節(jié)的。

位于徐州市新城區(qū)的新元大道項(xiàng)目為新城控股于今年3月27日競得，競得過程并不輕松，新城控股歷經(jīng)4個半小時、435輪競價，以113.82%的溢價方競得，總價也由8.54億元飆至18.26億元。

出讓文件顯示，新元大道項(xiàng)目地塊位于新元大道東，太行路南，土地面積90236.29平方米，規(guī)劃為為住宅用地；容積率為2.5。

弘陽地產(chǎn)收獲的另一宗位于徐州的地塊為徐州鳳凰山項(xiàng)目，為新城控股于2018年10月26日以4.04億元的底價競得，此后，新城控股引入弘陽地產(chǎn)和旭輝集團(tuán)（00884.HK）進(jìn)入項(xiàng)目公司。

地塊位于，徐州市經(jīng)開區(qū)，具體為鳳凰山南側(cè)、和平路北側(cè)、西至鯤鵬路，用地面積約59770.30平方米，總建筑面積約71724.36平方米。

弘陽地產(chǎn)收獲的兩個項(xiàng)目的付款均要求，7月31日前付清首期款項(xiàng)，9月15日前付清末次款項(xiàng)。

此前，金科股份在收購新城控股擁有的位于河南省許昌市的CD2018-66#宗地（東城區(qū)B1-3-2#）項(xiàng)目時，被要求雙方協(xié)議簽訂后的8個工作日內(nèi)完成付款。

今日公布的位于四川省仁壽縣2019(TR)-18地塊項(xiàng)目由四川恒邦雙林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司接手。

該項(xiàng)目是新城控股于2017年9月29日以130%的溢價競得，成交樓板價為6264元/平方米，創(chuàng)下該縣最高樓板價記錄。

該地塊位于仁壽縣視高鎮(zhèn)環(huán)天府新區(qū)快速通道北側(cè)，占地40,086.37平方米、容積率為2.5。

7月26日，新城控股股價下跌0.33%，收于27.1元。