已經(jīng)擁有金融全牌照、且被稱為低調(diào)隱形富豪的盧志強(qiáng)，其控股的中國泛?？毓杉瘓F(tuán)正在考慮將公司的行業(yè)分類從房地產(chǎn)行業(yè)變更到金融業(yè)。

9月9日，中信資管相關(guān)人員到泛?？毓桑?00046.SZ）進(jìn)行多方面情況的現(xiàn)場調(diào)研，包括公司上半年業(yè)績、海外項(xiàng)目、和融創(chuàng)之間的交易等等。

泛?？毓砂l(fā)布的2019年上半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，泛海控股總資產(chǎn)約1841.22億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)217.43億元，營業(yè)收入51.7億元，其中金融收入占比約80%，歸屬上市公司股東的凈利潤17.37億元，同比增長30.28%。

泛海借由跟融創(chuàng)之間的一筆125億元的交易，使得公司的有息負(fù)債從2018年底的1102.51億元降至2019年上半年的756.52億元，資產(chǎn)負(fù)債率較2018年底下降約4.22個(gè)百分點(diǎn)。

從負(fù)債結(jié)構(gòu)來看，目前泛海的境內(nèi)債務(wù)約為500億元，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)貸、小公募債、私募債、中票等;境外債務(wù)約250億元，主要包括美元債、股票質(zhì)押融資、內(nèi)保外貸等。上述內(nèi)保外貸規(guī)模接近百億，其中大部分有足額保證金，泛海稱，若剔除這部分負(fù)債，公司有息負(fù)債規(guī)模還要小一些。

今年1月份，泛海系的實(shí)際控制人盧志強(qiáng)將公司位于上海和北京的兩大核心項(xiàng)目以總價(jià)125.53億元出售給融創(chuàng)中國（01918.HK），泛海稱，出售兩個(gè)項(xiàng)目可以有效地緩解公司的現(xiàn)金流壓力。

關(guān)于這筆交易目前的進(jìn)展情況，泛海稱，這筆125.53億元的現(xiàn)金交易付款節(jié)奏為50%、30%和20%。武漢公司已經(jīng)收到融創(chuàng)房地產(chǎn)支付的第一筆款項(xiàng)、第二筆款項(xiàng)和第三筆款項(xiàng)中的約2.945億元。目前，各方正在積極落實(shí)協(xié)議約定的相關(guān)事宜，爭取盡快完成剩余款項(xiàng)的支付。

泛海表示，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，公司的原則是隨行就市、靈活調(diào)整。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)主要關(guān)心公司的流動(dòng)性、償債能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等，這也正是公司正在全力以赴解決的問題。公司將積極加快房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、子公司引戰(zhàn)、資產(chǎn)處置等相關(guān)工作進(jìn)展，進(jìn)一步增加流動(dòng)性、提升經(jīng)營穩(wěn)健性，盡快讓市場看到和認(rèn)可公司的變化。

在泛海系出售完上述地產(chǎn)項(xiàng)目之外，泛海系的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局僅剩下海外以及武漢、沈陽和大連。

對(duì)于海外項(xiàng)目，泛海稱，目前公司海外地產(chǎn)布局主要位于美國紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷等，其中洛杉磯項(xiàng)目、舊金山項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，其他項(xiàng)目均處在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段?？紤]到國家的境外投資政策和美國房地產(chǎn)周期變化情況，公司放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開發(fā)節(jié)奏，并且不排除出售部分項(xiàng)目的可能性。此外，公司也在考慮擇機(jī)出售印尼電廠項(xiàng)目，以集中資源更好地發(fā)展主業(yè)。

中信資管在調(diào)研中問及泛?？毓申P(guān)于是否考慮申請(qǐng)將行業(yè)分類變更到金融業(yè)一事，泛海表示，根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)《上市公司行業(yè)分類指引》的規(guī)定，若上市公司某類業(yè)務(wù)的營業(yè)收入比重大于或等于50%，則將其劃入該業(yè)務(wù)相對(duì)應(yīng)的行業(yè)。2018年，公司證券、信托、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入分別占上市公司營業(yè)總收入的12.08%、19.08%、28.47%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比為39.13%。公司已綜合考慮行業(yè)分類變更事宜，鑒于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，根據(jù)相關(guān)主管機(jī)構(gòu)的意見和建議，隨著公司金融業(yè)務(wù)做優(yōu)做強(qiáng)、占比進(jìn)一步提升，公司將進(jìn)一步積極推進(jìn)行業(yè)分類變更事宜。

事實(shí)上，盧志強(qiáng)一直想要把地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出上市公司，集中發(fā)展金融業(yè)務(wù)。然而，在2018年4月份，泛?？毓梢患埞嫘剂酥亟M計(jì)劃的終止。

2018年4月12日，泛?？毓晒娣Q，鑒于繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的有關(guān)條件尚不成熟，公司決定終止籌劃本次重組。按照原計(jì)劃，泛?？毓蓴M將上市公司的境內(nèi)外房地產(chǎn)類相關(guān)資產(chǎn)置出給控股股東中國泛海及其下屬關(guān)聯(lián)方，同時(shí)將中國泛海及其下屬關(guān)聯(lián)方的金融資產(chǎn)置入上市公司。交易完成后，上市公司將不再經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)受讓控股股東及其關(guān)聯(lián)方持有的優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，謀求進(jìn)一步轉(zhuǎn)型發(fā)展。

截至9月11日收盤，泛?？毓蓤?bào)4.8元/股。