近日，一份由安徽省馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關于做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在網上流傳，文件對商品房預售最小規(guī)模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監(jiān)管標準，并規(guī)定新備案商品房售價不得低于備案價格10%。

11月8日，澎湃新聞致電馬鞍山市委宣傳部，內部人員回應稱：經過與馬鞍山市住建局的初步溝通，可以確認文件屬實。

這份11月4日印發(fā)的文件顯示，為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場分類調控、因城施策決策部署，鞏固前期房地產市場調控成果，推進市場供需平衡，促進馬鞍山市房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，經9月28日全市房地產市場調控聯席會議研究決定，結合馬鞍山市市區(qū)實際情況，就做好商品房銷售管理工作給出了三項通知。

其中備受關注的是，文件提及，新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格，不得低于備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低于其備案價格10%的，市房地產行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網上備案。需重新辦理銷售價格備案并符合銷售價格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網上備案。

這被外界解讀為馬鞍山不許樓市“隨意降價”。

對此，馬鞍山市委宣傳部并未給予過多解釋，僅稱目前正在內部溝通，正式回應有待商榷。

不過，據《中國房地產報》報道，“規(guī)定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%，是希望房地產企業(yè)前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要后期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩(wěn)定一點，不要出現太大波動?！?/p>

此外，該份文件還指出，商品房預售最小規(guī)模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。對設計帶有地下空間的樓棟辦理商品房預售許可時，地下部分層次按地下一層折算為二層計算，地下二層折算為四層計算，以此類推，預售總層數以地下折算的層數加上地上建筑層數計算預售總層數(如：地下一層，地上23層，預售總層數按25層計算，二分之一為12層(小數部分不計算)，地下折算為二層，因此，只需地上達到10層，就符合二分之一條件)。

二是，新預售樓盤重點監(jiān)管資金監(jiān)管標準調整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7—11層)1890元/平方米；高層(12層以上)2100元/平方米；實行農民工工資保證金與預售款監(jiān)管聯動，可采取銀行保函、商業(yè)銀行擬發(fā)放個人住房貸款證明等方式釋放建設資金，加快項目建設。

根據馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的9月份馬鞍山市房地產市場運行情況，今年9月，馬鞍山全市完成房地產投資26.4億元，同比增長17.3%。

新建商品房交易情況而言，9月份，全市商品住房成交1683套，成交面積19.73萬平方米，成交金額13.92億元，環(huán)比分別增長5.1%、2.3%、5.8%，同比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房來看，全市二手住宅成交2181套，同比增長11.3%，環(huán)比下降3.7%；交易面積19.6萬平方米，同比增長9.4%，環(huán)比下降7.4%；交易金額8.89億元，同比增長14.7%，環(huán)比下降7.6%。

截至9月末，馬鞍山全市商品住房庫存18947套218.05萬平方米，消化預計需要6.2個月，較2018年末增加0.6個月。