近日，一份由安徽省馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號(hào))文件在網(wǎng)上流傳，文件對(duì)商品房預(yù)售最小規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)調(diào)整新預(yù)售樓盤資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定新備案商品房售價(jià)不得低于備案價(jià)格10%。

11月8日，澎湃新聞致電馬鞍山市委宣傳部，內(nèi)部人員回應(yīng)稱：經(jīng)過(guò)與馬鞍山市住建局的初步溝通，可以確認(rèn)文件屬實(shí)。

這份11月4日印發(fā)的文件顯示，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策決策部署，鞏固前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，推進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，促進(jìn)馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)9月28日全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議研究決定，結(jié)合馬鞍山市市區(qū)實(shí)際情況，就做好商品房銷售管理工作給出了三項(xiàng)通知。

其中備受關(guān)注的是，文件提及，新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格10%。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格（實(shí)際成交價(jià)格）低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。需重新辦理銷售價(jià)格備案并符合銷售價(jià)格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。

這被外界解讀為馬鞍山不許樓市“隨意降價(jià)”。

對(duì)此，馬鞍山市委宣傳部并未給予過(guò)多解釋，僅稱目前正在內(nèi)部溝通，正式回應(yīng)有待商榷。

不過(guò)，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，“規(guī)定商品房銷售價(jià)格降幅不得低于備案價(jià)10%，是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期報(bào)價(jià)可以實(shí)一點(diǎn)，你備案的這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是根據(jù)實(shí)際情況且通過(guò)物價(jià)局的定下來(lái)，不要后期又去隨意漲價(jià)降價(jià)，希望市場(chǎng)可以穩(wěn)定一點(diǎn)，不要出現(xiàn)太大波動(dòng)?！?/p>

此外，該份文件還指出，商品房預(yù)售最小規(guī)模調(diào)整為棟，商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度為總層數(shù)的二分之一。對(duì)設(shè)計(jì)帶有地下空間的樓棟辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，地下部分層次按地下一層折算為二層計(jì)算，地下二層折算為四層計(jì)算，以此類推，預(yù)售總層數(shù)以地下折算的層數(shù)加上地上建筑層數(shù)計(jì)算預(yù)售總層數(shù)(如：地下一層，地上23層，預(yù)售總層數(shù)按25層計(jì)算，二分之一為12層(小數(shù)部分不計(jì)算)，地下折算為二層，因此，只需地上達(dá)到10層，就符合二分之一條件)。

二是，新預(yù)售樓盤重點(diǎn)監(jiān)管資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7—11層)1890元/平方米；高層(12層以上)2100元/平方米；實(shí)行農(nóng)民工工資保證金與預(yù)售款監(jiān)管聯(lián)動(dòng)，可采取銀行保函、商業(yè)銀行擬發(fā)放個(gè)人住房貸款證明等方式釋放建設(shè)資金，加快項(xiàng)目建設(shè)。

根據(jù)馬鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的9月份馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，今年9月，馬鞍山全市完成房地產(chǎn)投資26.4億元，同比增長(zhǎng)17.3%。

新建商品房交易情況而言，9月份，全市商品住房成交1683套，成交面積19.73萬(wàn)平方米，成交金額13.92億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)5.1%、2.3%、5.8%，同比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房來(lái)看，全市二手住宅成交2181套，同比增長(zhǎng)11.3%，環(huán)比下降3.7%；交易面積19.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.4%，環(huán)比下降7.4%；交易金額8.89億元，同比增長(zhǎng)14.7%，環(huán)比下降7.6%。

截至9月末，馬鞍山全市商品住房庫(kù)存18947套218.05萬(wàn)平方米，消化預(yù)計(jì)需要6.2個(gè)月，較2018年末增加0.6個(gè)月。