近段時(shí)間，杭州樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技等多個(gè)長(zhǎng)租公寓相繼“爆雷”。11月26日，杭州市住保房管局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（下稱《監(jiān)管辦法》），從資金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)防控金設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)警示等方面加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租戶及房東合法權(quán)益。辦法自2020年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

住房租賃企業(yè)：租金須存入唯一監(jiān)管賬戶

《監(jiān)管辦法》要求在杭州市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)要在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案。企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金，向承租人收繳的租金、押金，利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實(shí)現(xiàn)資金動(dòng)態(tài)監(jiān)管。同時(shí)，通過租賃平臺(tái)公布住房租賃企業(yè)專戶信息，接受監(jiān)督，并在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、租賃房源發(fā)布平臺(tái)、房屋租賃合同中明示專戶信息。

“托管式”租賃企業(yè)：專戶中要凍結(jié)部分資金作為風(fēng)控金

《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲(chǔ)房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè) （下稱“托管式”住房租賃企業(yè)）須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金，在特定情況下用于支付委托出租人租金及退還承租人押金。

風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺(tái)管理房源量對(duì)應(yīng)的、應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。扣除風(fēng)險(xiǎn)防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警一次；累計(jì)3個(gè)月被預(yù)警的，房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單。

“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，無法按托管協(xié)議約定的時(shí)間、方式向委托出租人支付租金，以及無法按租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)，通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，憑市房產(chǎn)行政主管部門的書面同意材料向銀行申請(qǐng)解凍并使用風(fēng)險(xiǎn)防控金。

對(duì)存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)，將視情節(jié)輕重采取約談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠(chéng)信檔案等方式進(jìn)行處理。

（原題：面對(duì)“驚雷不斷”的長(zhǎng)租公寓 杭州昨出臺(tái)監(jiān)管試行辦法）