11月28日，時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）公告，已厘定了預備分拆上市的全資子公司時代鄰里控股有限公司的合資格股東于優(yōu)先發(fā)售的預留股份及有條件分派的保證配額基準。此前的11月15日，時代中國控股已公告將派發(fā)有條件特別中期股息——將向合資格股東實物分派合共7.46852747億股新時代鄰里股份。合資格股東是指于12月2日下午4:30名列時代中國控股股東名冊的股東。

時代中國控股此次確定，就優(yōu)先發(fā)售的保證配額基準為合資格股東于2019年12月2日(記錄日期)每持有24股股份的完整倍數(shù)可認購1股預留股份。有條件分派的基準為合資格股東于該記錄日期每持有2.6股股份獲派發(fā)1股時代鄰里股份。

今年9月9日，時代中國控股公告已向香港聯(lián)合交易所申請分拆旗下全資子公司時代鄰里控股有限公司，于香港聯(lián)交所主板獨立上市。

時代中國控股表示，上述業(yè)務已發(fā)展成足以進行獨立上市的規(guī)模，作為獨立上市集團的身份，時代鄰里擁有獨立的集資平臺及通過全球發(fā)售擴闊其投資者基礎，可直接進入股權(quán)及/或債務融資的資本市場，為其現(xiàn)有營運及日后擴展提供資金，而毋須依賴時代中國控股，從而改善營運及財務管理效率，且可讓股東有機會在獨立平臺上將分拆集團的分拆業(yè)務的投資價值變現(xiàn)。

11月25日，瑞銀集團發(fā)表報告指，該行與律師及時代中國控股管理層的會面中了解到，其城市重建項目正在加快，并可在今年的業(yè)績中有報告盈利。

瑞銀集團認為，時代中國控股近期與平安房地產(chǎn)達成有關城市重建的框架協(xié)議屬正面，估計該公司分拆其物管業(yè)務的特殊股息收益率約為10%，而時代中國控股目前估值為明年預測市盈率3.9倍，對比行業(yè)平均為5.9倍，認為市場未反映其盈利的可持續(xù)性，及城市重建的轉(zhuǎn)換加速。

根據(jù)官網(wǎng)，時代中國控股成立于1999年，一直深耕珠三角地區(qū)，業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開發(fā)運營，以及城市更新、金融、長租公寓、社區(qū)服務、物流倉儲、教育、家具家裝等領域。2019年6月30日，總資產(chǎn)超過1400億元。

時代鄰里，是時代中國控股核心業(yè)務板塊之一。初步招股文件顯示，時代鄰里業(yè)務包含物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務及其他專業(yè)服務等。根據(jù)官網(wǎng)，時代鄰里旗下?lián)碛小皶r代物業(yè)”、“東康物業(yè)”、“萬寧物業(yè)”等物業(yè)服務公司，“鄰里邦網(wǎng)絡科技”社區(qū)O2O公司、“鄰里智能化”工程公司、“駿安電梯”、“時代融信”社區(qū)金融理財公司以及專業(yè)物業(yè)人才培養(yǎng)的“時代鄰里學院”。

11月28日，時代中國控股收于15.2港元，跌幅4.76%。