嘉凱城

嘉凱城（000918.SZ）還在繼續(xù)處置地產(chǎn)類地產(chǎn)。

2.54億元處置“城市客廳資產(chǎn)包”

11月29日晚間，嘉凱城公告，公司全資子公司嘉凱城集團城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司與之江文旅產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資(浙江)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以約2.14億元的價格，將嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展(常州)孟河有限公司、嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司、嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展(余杭閑林)有限公司、嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展(紹興)有限公司股權(quán)和嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展(慈溪坎墩)有限公司各85%的股權(quán)，以及嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展(淳安)有限公司55%股權(quán)(上述六家公司股權(quán)以下統(tǒng)稱“城市客廳資產(chǎn)包”)轉(zhuǎn)讓給之江文旅。

城市客廳是此前嘉凱城轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)商業(yè)的項目，主要選址長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。2013年初，嘉凱城曾計劃要5年內(nèi)在江浙地區(qū)投資建設200個項目。

事實上，早在2018年10月25日，嘉凱城就已將城市客廳資產(chǎn)包中的15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了七彩文旅，當時的評估價為4031.4萬元，交易價格為4046.67萬元。

此次交易完成后，七彩文旅累計斥資約2.54億元收購城市客廳資產(chǎn)包100%的股權(quán)。

從資料上來看，接手城市客廳資產(chǎn)包的之江文旅成立時間不足一年。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，之江文旅控股方七彩小鎮(zhèn)(杭州)控股有限公司總資產(chǎn)約6.73億元，凈資產(chǎn)約2.08億元，2018年主營業(yè)務收入2992.71萬元，凈利潤虧損2179.27萬元。

嘉凱城表示，此次出售是公司根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略進行的轉(zhuǎn)讓，可加快主業(yè)存量資產(chǎn)清理、增強公司流動性，有利于公司的長遠發(fā)展。如按照協(xié)議成功轉(zhuǎn)讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，預計本次交易可產(chǎn)生收益約8000萬元，可為公司下一步發(fā)展提供資金儲備，并將對公司利潤和現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。

恒大盛建擬參與競價，構(gòu)成潛在關(guān)聯(lián)交易

同日，嘉凱城還公布了另一項資產(chǎn)掛牌出讓的信息。

根據(jù)公告，嘉凱城擬在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司全部股權(quán)。公司董事會同意以不低于1.5億元的價格公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，嘉凱城在公告中提到，本次交易公司關(guān)聯(lián)方恒大地產(chǎn)集團上海盛建置業(yè)有限公司(以下簡稱“恒大盛建”)或其關(guān)聯(lián)方擬參與競價，恒大盛建為公司控股股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司關(guān)聯(lián)方，因此此次交易構(gòu)成潛在的關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。本事項尚需提交公司股東大會審議，控股股東凱隆置業(yè)將在股東大會上回避表決。

目前，蘇州嘉和欣欠嘉凱城集團及其相關(guān)方

借款本息約21.34億元。也就是說，摘牌方除了要付項目本身的資金之外，還要償還對嘉凱城集團的欠款。

此次嘉凱城轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)是位于江蘇省蘇州市的蘇綸場。蘇州嘉和欣是蘇綸場項目公司，蘇綸場項目位于江蘇省蘇州市滄浪區(qū)人民南路53號(原蘇綸紡織廠)，宗地編號為蘇地2007-B-1地塊，宗地面積135514.80平方米，宗地用途為其他商服、餐飲旅館業(yè)和居住用地。該項目分三期開發(fā)，分別為住宅、北區(qū)商業(yè)、南區(qū)商業(yè)項目。

其中，北區(qū)項目僅剩尾盤，預計2020年可完成銷售，南區(qū)項目宗地內(nèi)部已平整，完成部分地下工程的施工建設，現(xiàn)處于暫緩開發(fā)狀態(tài)。目前該項目原有計劃方案已終止，新規(guī)劃尚在申請過程中，尚未有明確的規(guī)劃設計及開發(fā)建設計劃。

值得注意的是，嘉凱城在公告中提到，由于南區(qū)項目處于暫緩開發(fā)狀態(tài)，土地有被政府收回風險。

2010年，嘉凱城集團旗下嘉業(yè)房產(chǎn)競得蘇綸場地塊，計劃打造蘇州古城中心最大的城市綜合體。2012年，項目初步落成。但此后至今，該項目卻一直處于慘淡經(jīng)營的境地。

蘇州嘉和欣成立于2009年4月10日，初始注冊資本為1億元，此后增加注冊資本至2億元。

截至9月30日，蘇州嘉和欣公司的總資產(chǎn)賬面價值為29.36億元，營業(yè)收入76.5萬元，營業(yè)利潤虧損3203萬元，凈利潤虧損3533萬元，總負債賬面價值約29.08億元，股東全部權(quán)益賬面價值約2831.56萬元。