最近，深圳房地產市場熱鬧非凡。自11月11日深圳調整豪宅稅標準以來，二手房市場出現(xiàn)一片“狂歡”，二手房業(yè)主臨時抬價、違約等現(xiàn)象層出不窮，甚至還出現(xiàn)了 “單月暴漲200萬，業(yè)主聯(lián)手操盤哄抬房價”等亂象。

12月18日，深圳市住房和建設局（以下簡稱“深圳住建局”）發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為 切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》（以下簡稱《通告》），對惡意炒作二手房價等違規(guī)行為進行嚴肅處理。

“深圳二手房漲幅5%可投訴”系誤讀

令人猝不及防的是，12月19日晚間，一則“深圳二手房漲幅5%可投訴”的消息突然傳遍了朋友圈。

隨后，深圳市住建局對此進行回應，其表示，這次深圳對相關樓盤限制網簽的原因，不僅僅是因為漲幅超過了5%，而是因為部分業(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產秩序。深圳在年初時就已經劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。

據(jù)悉，“深圳二手房漲幅5%可投訴”或源自深圳衛(wèi)視的一條專題新聞。然而經證券時報記者核實，視頻中，深圳市住建局房地產業(yè)處處長李東接受深圳衛(wèi)視專訪時只是表示，按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產主管部門投訴。

深圳衛(wèi)視報道“住五條”

原話和“二手房價格超5%可投訴”確實有相當?shù)牟罹唷?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，央視財經也對業(yè)主惡意哄抬房價進行了采訪。

節(jié)目指出，最近，深圳市場頻頻傳出有小區(qū)業(yè)主趁機集體控盤、“抱團漲價”的消息。12月18日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》。《通告》指出，近日恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響深圳房地產市場健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

《通告》指出，各區(qū)房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理；對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風險告知書。如業(yè)主確需交易，需到區(qū)房地產主管部門簽署交易風險知曉書；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。

此外，對于經查實的違法違規(guī)人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施；全市房地產中介機構應當恪守職業(yè)道德和專業(yè)操守，為房屋買賣雙方提供專業(yè)意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，并列入行業(yè)誠信黑名單。

實際上，針對二手房業(yè)主哄抬房價的行為，深圳各區(qū)住建局已經在采取行動。

12月17日晚間，一則落款為深圳市寶安區(qū)住房和建設局的《情況通報》，針對前幾天網傳的一份《告中糧鳳凰里花苑全體業(yè)主書》中存在“涉嫌惡意炒作二手房價”的言論進行了調查和處理，其中包括暫停辦理鳳凰里花苑小區(qū)二手房網簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風險告知書。記者近日再次登陸各大房產中介公司的APP發(fā)現(xiàn)，有關中糧鳳凰里的二手房源已經全部被下架。

而在18日，南山區(qū)住房和建設局也發(fā)布情況通告，指出恒裕濱城花園個別業(yè)主發(fā)布漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，提出暫停辦理恒裕濱城花園二手房網簽手續(xù)，如業(yè)主確需交易，需簽署交易風險知曉書。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期深圳二手房調價的現(xiàn)象非常明顯，比此前房企和中介的哄抬做法，此次業(yè)主哄抬成為新特點，深圳住建局發(fā)布的政策有效地堵住了這個漏洞。換句話說，“穩(wěn)秩序”也應該成為房地產穩(wěn)定的重要內容。

深圳二手房價到底漲了多少？

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月全國二手房價格上漲城市僅32個，跌至近四年最低點。其中，北上廣深四個一線城市中，北京、廣州分別0.4%和0.2%，上海環(huán)比上月持平，唯有深圳上漲1.4%，排名全國第三，領漲一線城市。此外，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經連續(xù)3個月位居全國前五。

不過，有分析人士表示，“房住不炒”是長期趨勢，這一點不會改變，但在達到最終結果的過程中會有反復、會有波動，現(xiàn)在看到的就是過程中的反復。

從中央經濟工作會議對房地產的表述來看，“穩(wěn)定”的重要性被充分體現(xiàn)，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。 

（原題：《昨夜重磅！深圳二手房漲幅超5%可投訴？官方回應：存在誤讀，惡意串通集體抬價是前提》）