3月5日，九龍倉置業(yè)（01997.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績，集團實現(xiàn)收入160.43億港元，同比減少2.66%；基礎(chǔ)凈盈利97.91億港元，同比減少3%；公司股東應(yīng)占盈利39.28億港元，同比減少78.2%。

九龍倉置業(yè)在公告中表示，2019年集團全年收入及基礎(chǔ)盈利微跌3%，依賴于上半年的良好盈利業(yè)績及銷售表現(xiàn)。寫字樓租金的增幅可稍稍減輕商場租金下跌的影響，商場租金占總租金比重逾60%。

作為全球盈利能力最強的商場之一、九龍倉置業(yè)的核心項目，海港城2019年總收入（包括酒店）占集團總收入的72%。數(shù)據(jù)顯示，海港城收入及營業(yè)盈利分別為115.77億港元及94.47億港元，同比均下滑2%。

具體來看，2019年海港城商戶零售銷售額下滑 23%。其中第三季營業(yè)額分成租金跌幅49%，第四季更是下滑了78%，同時第四季度海港城的商場租金收入下跌12%。

此外，由于市場低迷及競爭激烈，時代廣場整體收入下滑3%至27.61億港元，營業(yè)盈利減少2%至24.23億港元。

九龍倉置業(yè)表示，疫情的爆發(fā)令零售需求大減。租金紓緩措施及市場推廣援助計劃將顯著影響2020年第一季度的財務(wù)表現(xiàn)。

九龍倉置業(yè)是九龍倉集團在2017年11月從中分拆出的投資物業(yè)，分拆之后，九龍倉集團負責(zé)香港的地產(chǎn)和物流業(yè)務(wù)，在內(nèi)地負責(zé)投資和發(fā)展物業(yè)以及酒店管理。分拆過后的九龍倉置業(yè)負責(zé)香港的投資物業(yè)，該公司持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及The Murray酒店這六項在香港的投資物業(yè)。

投行機構(gòu)摩根士丹利發(fā)布報告稱，九龍倉置業(yè)2019年業(yè)績中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預(yù)期，更預(yù)計今年表現(xiàn)將會更差，維持其“減持”評級，目標價40港元/股。摩根士丹利稱，九龍倉置業(yè)2019年度共派息2.03港元，同比下降3%，末期息同比跌11%，全年派息比率為65%，差過市場預(yù)期。

截至收盤，九龍倉置業(yè)報36.55港元/股，漲幅1.95%。