伴隨著房地產行業(yè)進入存量時代，物業(yè)管理發(fā)展成為房企新的盈利點，越來越多的房企籌劃分拆旗下物業(yè)管理公司上市。

5月11日，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司（002146.SZ）發(fā)布“關于分拆所屬企業(yè)到境外上市”的公告稱，公司董事會審議通過關于公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司（簡稱“榮萬家”）到境外上市的相關議案。

公告顯示，榮萬家成立于2000年11月，注冊資本2.58億元，榮盛發(fā)展、河北中鴻凱盛投資股份有限公司分別持有其91.2%和8.8%的股權。榮萬家的主營業(yè)務為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月末，榮萬家合并報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.04億元，凈資產4.37億元；2020年1至3月，榮萬家實現(xiàn)營業(yè)收入4.05億元，利潤總額6765.06萬元，凈利潤5073.79萬元。

對于此次境外上市的方案，榮盛發(fā)展表示，榮萬家擬發(fā)行境外上市外資股（H股）股票并申請在香港聯(lián)合交易所有限公司上市，擬發(fā)行比例不少于發(fā)行后榮萬家總股本的25%，并授予承銷商不超過上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售權。

上市募集資金擬用于市場及業(yè)務拓展、收購兼并、社區(qū)生活服務、提高業(yè)務信息化水平、補充營運資金及一般公司用途等。

伴隨著房地產行業(yè)進入存量時代，物業(yè)管理發(fā)展成為眾多房地產企業(yè)新的盈利點，物管（物業(yè)管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，有5家物業(yè)管理公司已遞交IPO排隊等待上市，包括弘陽服務、金融街物業(yè)、宋都服務、星盛商管、正榮服務。河南富豪胡葆森實際控制的建業(yè)新生活則預計將于5月15日正式在港上市。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等9家房企籌劃分拆物業(yè)上市。

而在去年，已有多家物業(yè)管理公司成功在港上市。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年共計9家房企分拆物業(yè)赴港上市，包括濱江服務（03316.HK）、奧園健康（03662.HK）、和泓服務（06093.HK）、鑫苑服務（01895.HK）、藍光嘉寶服務（02606.HK）、銀城生活服務（01922.HK）、保利物業(yè)（06049.HK）、時代鄰里（09928.HK）、寶龍商業(yè)（09909.HK）。

克而瑞物管研究報告指出，目前國內的物業(yè)管理行業(yè)正處于跑馬圈地的階段，如此競爭激烈的市場環(huán)境下，物業(yè)服務企業(yè)要想在市場上立足，就需要占領市場份額，擴張自身規(guī)模。目前規(guī)模較大的物業(yè)服務企業(yè)主要有兩方面特征：一方面有房地產開發(fā)背景且房地產開發(fā)能力較強的物業(yè)服務企業(yè)，在管理規(guī)模上占有較大優(yōu)勢；另一方面物業(yè)服務企業(yè)的管理方向已從住宅延伸至寫字樓、商業(yè)、園區(qū)、醫(yī)院、公建等各類非住宅領域。

也有物業(yè)服務企業(yè)通過股權合作、收并購的方式快速擴張規(guī)模。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2019年全年有數(shù)十起收并購事件，金額超過50億元，預計經收并購獲取的管理面積在5億平米以上。其中雅生活以超過20億元的投入，成功收購中民物業(yè)和新中民物業(yè)各60%的股權，成為全年最大的并購案例。

克而瑞認為，規(guī)模將是成長型企業(yè)的現(xiàn)階段的重點突破方向，預計2020年管理規(guī)模1億平米以上的企業(yè)將突破20家。