5月22日，上置集團(tuán)有限公司（01207.HK）發(fā)布公告稱，擬出售上海金心51%股權(quán)（包括待售股份及余下股份）、股東及相關(guān)貸款，并于當(dāng)天在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所刊發(fā)掛牌出讓公告，公告期限將于5月25日開始。

公告披露，此次出售待售股份將以掛牌出讓方式進(jìn)行。股權(quán)最低價格總額為18.186億元，其中待售股份最低價格為人民幣16.086億元；作為掛牌出讓不可分割的部分，最終買方亦須按待售股份最終價格計(jì)算的價格購買余下股份，價格將不低于人民幣2.1億元。此外，買家亦需要購買股東及相關(guān)貸款，于2019年9月30日，股東及相關(guān)貸款為人民幣7.89億元。于2020年3月21日，股東及相關(guān)貸款為人民幣8.46億元。

資料顯示，上海金心于2002年10月在中國注冊成立，注冊資本為人民幣26.6億元。截至公告日期，上置集團(tuán)持有上海金心的51%股權(quán)。上海金心的余下49%股權(quán)由上海中崇持有。

上海金心主要從事上海華府1號項(xiàng)目開發(fā)，其主要資產(chǎn)為位于上海黃浦區(qū)大興街第717-719號的地塊。上海華府1號項(xiàng)目占地面積37129平方米。其規(guī)劃開發(fā)成豪華公寓、辦公室及小區(qū)商業(yè)物業(yè)。上海華府1號項(xiàng)目尚處于房屋征收階段。

截至2019年12月31日，上海金心的經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)凈值約為人民幣26.67億元；經(jīng)審計(jì)負(fù)債總額約為人民幣45.4億元；資產(chǎn)總值約為人民幣72.07億元。

按照出售要求，最終買方須促使上海金心繼續(xù)上海華府1號項(xiàng)目的開發(fā)，同時上海金心全體員工的現(xiàn)有雇傭合約須繼續(xù)履行。

對于此次出售項(xiàng)目的原因，上置集團(tuán)稱，公司已審慎審閱其財(cái)務(wù)狀況、多個已投資項(xiàng)目的進(jìn)度及發(fā)展壓力。經(jīng)深思熟慮后，董事會已決定退出上海華府1號項(xiàng)目，并出售待售股份及余下股份。出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將提高本公司的現(xiàn)金流狀況及向本公司提供額外資本資源以專注于投資項(xiàng)目、經(jīng)營項(xiàng)目及其他機(jī)會。鑒于本集團(tuán)過往成功透過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓其權(quán)益，董事會認(rèn)為本集團(tuán)透過掛牌出讓上海金心的51%股權(quán)及股東及相關(guān)貸款以使股東價值最大化屬適宜之舉。

對于上置集團(tuán)而言，2019年以來，受大股東中民投債務(wù)違約及流動性資金困難后，上置集團(tuán)經(jīng)營也受到波及，并于2019年8月發(fā)布三年來首次預(yù)警虧損，欲求賣項(xiàng)目還債。

資料顯示，2019年上半年，上置集團(tuán)退出兩個海外項(xiàng)目以求回款，以3.2億港元的價格出售了潤斯投資有限公司51.1%股權(quán)；此外，上置集團(tuán)還賣了遼寧沈陽的項(xiàng)目，向陽光城出售遼寧沈陽項(xiàng)目公司100%股權(quán)，交易總對價12.85億元。該項(xiàng)目資產(chǎn)為位于遼寧省沈陽和平區(qū)的雅賓利花園項(xiàng)目。

上置集團(tuán)年報(bào)顯示，2019年其在售物業(yè)主要有北京晨芳雅園、上海名人天地、嘉興湘府、上海綠洲雅賓利花園、成都綠洲雅賓利花園、柬埔寨金邊印象和倫敦雅德里爾等項(xiàng)目。2019年，本集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)共完成合同銷售金額約為人民幣27.72億元，合同銷售樓面面積約102855平方米。

截至2019年末，上置集團(tuán)未經(jīng)審核收入凈額約為人民幣6.51億元，同比下降約58%。2019年公司股東應(yīng)占虧損約為人民幣22.56億元?，F(xiàn)金及銀行結(jié)余（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制存款）約為人民幣5.22億元；流動比率約為1.27倍；資本與負(fù)債比率約為43%。

截至2019年末，上置集團(tuán)于上海、長沙、嘉興、大連、三藩市、金邊等地，擁有總建筑面積約183萬平方米的土地儲備。