7月6日，由浙江商人楊劍控制的中梁控股（02722.HK）發(fā)布上半年未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額677億元，同比增加229%，完成全年1680億元銷(xiāo)售目標(biāo)的40.30%，銷(xiāo)售面積約541萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約12500元╱平方米。

2019年，中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1525億元，同比增加50.2%，超額完成全年1300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

中梁高管李和栗介紹，公司原計(jì)劃的銷(xiāo)售增幅約為10%-15%，受疫情影響，2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)增幅定在10%至1680億元，未來(lái)計(jì)劃的增幅仍將是15%-20%。

李和栗同時(shí)表示，疫情對(duì)市場(chǎng)有影響，但是短期的，購(gòu)房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)在恢復(fù)。公司的回款計(jì)劃是680億元，回款率會(huì)接近2019年的90%水平。

對(duì)于市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)，李和栗稱(chēng)，在房住不炒政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)也是穩(wěn)健的，但會(huì)“箱體震蕩”，即會(huì)有分化。

中梁控股同時(shí)預(yù)測(cè)，受疫情影響，房地產(chǎn)銷(xiāo)售在疫情未穩(wěn)定前會(huì)表現(xiàn)低迷，但確信需求只是暫時(shí)性延后。預(yù)期政府會(huì)推出經(jīng)濟(jì)刺激措施與鼓勵(lì)購(gòu)房政策，惠及房地產(chǎn)行業(yè)。一旦疫情受控、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)期將強(qiáng)力反彈。

有關(guān)2020年的投資額，李和栗介紹，公司對(duì)投資金額的設(shè)定主要考慮銷(xiāo)售增長(zhǎng)的需求及市場(chǎng)機(jī)會(huì)兩個(gè)因素。2020年公司的初步預(yù)算為銷(xiāo)售額的50%-60%。

2019年，中梁控股作出的土地投資額為764億元，共獲取土地139宗，規(guī)劃建筑面積1660萬(wàn)平方米，二線(xiàn)城市占比超過(guò)50%，新進(jìn)入20個(gè)城市，平均成本為4607元/平方米。

公告介紹，2019年，公司買(mǎi)地范圍覆蓋多個(gè)戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)，超過(guò)60%的買(mǎi)地金額位于長(zhǎng)三角、中西部約占20%，海峽西岸約占8%、環(huán)渤海約占8%及珠三角約占1%。

截至2019年底，中梁控股擁有土地儲(chǔ)備4570萬(wàn)平方米，可售資源超過(guò)2600億元。其中，可供銷(xiāo)售、可出租的已完工物業(yè)占280萬(wàn)平方米，在建物業(yè)及用作未來(lái)開(kāi)發(fā)占4290萬(wàn)平方米。

李和栗表示，自2018年公司即開(kāi)始轉(zhuǎn)變投資策略，由過(guò)去三四線(xiàn)的策略轉(zhuǎn)向二線(xiàn)城市、省會(huì)城市及中心城市。截至2019年，公司約90%的投資布局在了二三線(xiàn)城市。