隨著2020年下半年的到來(lái)，房企將迎來(lái)償債高峰。與此同時(shí)，房企發(fā)債的力度也在進(jìn)一步加大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，房企境外發(fā)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到416.32億美元（約合2910.45億元），已經(jīng)超過(guò)2017年全年規(guī)模，且接近2018年全年規(guī)模。

同期國(guó)內(nèi)地產(chǎn)債的發(fā)債規(guī)模達(dá)3764.63億元，同比增幅14.11%。至此，境內(nèi)外累計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)6675.08億元。

 

7月以來(lái)，房企海外債計(jì)劃發(fā)行數(shù)量已達(dá)22只，計(jì)劃發(fā)行規(guī)模66.15億美元。

在房企加速發(fā)債的背后，是將要到來(lái)的償債高峰。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月份房企將有32筆債券到期，金額共計(jì)554.84億元，環(huán)比大幅上漲91%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年6月-12月到期的內(nèi)地房企美元債共計(jì)64只，合計(jì)204.37億美元。其中，6月、8月和11月到期的債券數(shù)量最多。

貝殼研究院的報(bào)告稱，2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期，境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元，同比增長(zhǎng)58%。

按照克而瑞研究中心的報(bào)告，剔除提前兌付和回售因素，有14家房企2020年的到期債務(wù)規(guī)模超過(guò)100億元。

其中，萬(wàn)科2020年到期的債務(wù)最高，達(dá)600多億元。另外，在TOP20的房企中，還有綠地、綠城、龍湖、新城、融創(chuàng)和世茂6家房企年內(nèi)到期債務(wù)破百億元。

此外，房企在未來(lái)兩年同期的償債壓力也在劇增。

按照貝殼研究院的預(yù)計(jì)，未來(lái)2-3年房企債務(wù)置換和融資需求將不斷增大。2021年下半年與2022年下半年的債券到期壓力已經(jīng)分別突破5000億元與3000億元。中信證券研報(bào)，未來(lái)三年地產(chǎn)行業(yè)美元債到期規(guī)模分別是348億美元、478億美元和339億美元。

而借新還舊對(duì)房企來(lái)說(shuō)，也是其最多用的融資用途。所謂的借新還舊指的是，為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月20日至26日，房企到期債務(wù)全部為境內(nèi)債券，總計(jì)約189.3億元，環(huán)比微降4.5%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果下半年的銷售市場(chǎng)可以發(fā)力，房企還債的壓力會(huì)相對(duì)有所緩解，但整體上仍舊是資金鏈較為緊張的局面。

Wind數(shù)據(jù)此前統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)五年，房企海內(nèi)外合計(jì)債務(wù)到期規(guī)模將達(dá)3萬(wàn)億元左右，且從2020年開始到期規(guī)模將持續(xù)保持高位。境外方面，2020年-2024年，房企海外債合計(jì)到期規(guī)模將達(dá)1981.15億美元。