上置集團(tuán)欲退出“上海華府1號(hào)項(xiàng)目”未果。

7月21日，上置集團(tuán)有限公司（01207.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的上海金心置業(yè)有限公司51%股權(quán)，截至當(dāng)日未收到任何申請(qǐng)。由于公告期限（經(jīng)延長(zhǎng)）內(nèi)并無(wú)確定任何合格投標(biāo)者，因此本次可能出售事項(xiàng)將不會(huì)進(jìn)行。

據(jù)悉，上海金心主要從事上海華府1號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，其主要資產(chǎn)為位于上海黃浦區(qū)大興街第717-719號(hào)的地塊。上海華府1號(hào)項(xiàng)目占地面積37129平方米。其規(guī)劃開(kāi)發(fā)成豪華公寓、辦公室及小區(qū)商業(yè)物業(yè)。上海華府1號(hào)項(xiàng)目尚處于房屋征收階段。

上置集團(tuán)于今年5月25日開(kāi)始在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心刊發(fā)掛牌出讓公告，擬出售上海金心51%股權(quán)（包括待售股份及余下股份）、股東及相關(guān)貸款。掛牌的初始期限于6月19日就已結(jié)束，而后上置集團(tuán)又將出讓期限延長(zhǎng)了4期至7月20日。

但出售事項(xiàng)仍無(wú)果。

按照此前刊發(fā)的掛牌內(nèi)容，上海金心51%股權(quán)最低價(jià)格將為18.186億元，其中5.89%股份正處于司法凍結(jié)狀態(tài)。此外，買(mǎi)方亦須購(gòu)買(mǎi)股東及相關(guān)貸款，截至2020年3月31日，股東及相關(guān)貸款為8.46億元。

截至2019年12月31日，上海金心的經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)凈值約為人民幣26.67億元；經(jīng)審計(jì)負(fù)債總額約為人民幣45.4億元；資產(chǎn)總值約為人民幣72.07億元。

按照出售要求，最終買(mǎi)方須促使上海金心繼續(xù)上海華府1號(hào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，同時(shí)上海金心全體員工的現(xiàn)有雇傭合約須繼續(xù)履行。

對(duì)于出售項(xiàng)目的原因，主要還是獲取資金提高公司現(xiàn)金流狀況。上置集團(tuán)曾稱(chēng)，董事會(huì)已決定退出上海華府1號(hào)項(xiàng)目，并出售待售股份及余下股份。出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將提高本公司的現(xiàn)金流狀況及向本公司提供額外資本資源以專(zhuān)注于投資項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其他機(jī)會(huì)。

對(duì)于上置集團(tuán)而言，2019年以來(lái)，受大股東中民投債務(wù)違約及流動(dòng)性資金困難后，上置集團(tuán)經(jīng)營(yíng)也受到波及，并于2019年8月發(fā)布三年來(lái)首次預(yù)警虧損，欲求賣(mài)項(xiàng)目還債。

按照其2019年年報(bào)披露的信息，2019年，上置集團(tuán)先后退出了兩個(gè)海外項(xiàng)目，以及出售遼寧沈陽(yáng)項(xiàng)目項(xiàng)目。

屋漏偏逢連夜雨，上置集團(tuán)原董事會(huì)主席彭心曠于今年2月因涉嫌職務(wù)侵占被逮捕，觸發(fā)集團(tuán)借入或擔(dān)保的若干貸款需提前償還。

上置集團(tuán)指出，上述事項(xiàng)導(dǎo)致集團(tuán)截至2019年12月31日共有人民幣11.83億元借款，其中人民幣9.182億元計(jì)入為非流動(dòng)借款，及由本集團(tuán)擔(dān)保的合營(yíng)企業(yè)的人民幣34.14億元貸款須于年末后立即償還。

截至2019年末，上置集團(tuán)未經(jīng)審核收入凈額約為人民幣6.51億元，同比下降約58%。2019年公司股東應(yīng)占虧損約為人民幣22.56億元?，F(xiàn)金及銀行結(jié)余（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制存款）約為人民幣5.22億元；流動(dòng)比率約為1.27倍；資本與負(fù)債比率約為43%。

從債務(wù)情況來(lái)看，今明兩年上置集團(tuán)還有39.4億元借款需償還。其年報(bào)顯示，在公司總計(jì)46.37億元的計(jì)息銀行及其它借款中，一年內(nèi)到期借款約6.98億元，一至兩年內(nèi)到期借款32.42億元。