鄧先生繳納15萬元后簽署的認籌協(xié)議  受訪者 供圖

兩年前交了15萬認籌金和誠意金訂購房子，至今房主不但不能簽合同入住，交給開發(fā)商的認購款也遲遲沒能全額退回，而房價卻已漲了一輪。

近日，武漢鄧先生向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺（www.school126.cn/consumersComplaint.jsp）投訴稱，2018年他認購了武漢天儀豪庭小區(qū)1號樓一套住房，并繳納15萬元認購金和誠意金。但在超過交房日期后卻得知，該小區(qū)早在他購房前就已被法院查封，而認購金卻遲遲未能全數(shù)退還，只退了一部分?！斑@些錢是我孩子的車禍賠償款，本來就沒多少，買房子等不起啊?！编囅壬f。

目前開發(fā)商武漢泰通緣置業(yè)有限公司已被列為失信公司，澎湃新聞記者多次撥打公司電話均未接通。武漢市住房保障和房屋管理局一相關(guān)工作人員表示，目前該案涉及大量資金和復雜債權(quán)，正在由區(qū)政府牽頭積極解決。

購買近半年得知樓棟早已被法院查封

2018年8月25日，鄧先生計劃給因車禍致殘的兒子買一套房作為生活保障。在多方看房后，選擇了位于武漢市漢南區(qū)的天儀豪庭小區(qū)，該小區(qū)開發(fā)商為武漢泰通緣置業(yè)有限公司?！爱敃r還沒有開盤，開發(fā)商說小區(qū)10月份就可以辦理按揭貸款，12月就能交房入住了。”

鄧先生說，當時銷售告訴他，該小區(qū)為預售階段，尚未開盤。這個小區(qū)相對周邊價格便宜一些，自己也比較心儀，于是他按照開發(fā)商的要求，先繳納了10萬元認籌金和5萬元誠意金，并簽訂了《天儀豪庭認籌協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），購買該小區(qū)一號樓六樓的一處91㎡住房。

按照《協(xié)議》規(guī)定，待雙方簽訂《商品房買賣合同》后，這15萬元就可轉(zhuǎn)為購房款或首付款，若在開盤當日雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，雙方同意解除本協(xié)議，甲方（開發(fā)商）在十個工作日內(nèi)退還乙方10萬元認籌金及5萬元誠意金。

鄧先生告訴澎湃新聞，這筆認籌款實際上是自己兒子車禍后的賠償款。2015年5月，他年近2歲的兒子曾因意外車禍導致腦損傷，后逐漸發(fā)展為四肢殘廢。“當時賠償了30多萬元，我就想拿這些賠償款先給兒子提前買一套房，以后他的生活至少能有個保障?！?/p>

但讓他沒想到的是，到了當年12月交房時，開發(fā)商卻聯(lián)系不上了，“房子外框架建好了，但水電什么的都沒有通，達不到交付使用標準，相當于是爛尾了。”鄧先生多次聯(lián)系開發(fā)商希望能退回認籌款，卻打不通電話。他告訴澎湃新聞，認購一號樓房子的業(yè)主共有40戶，總計認籌金額數(shù)百萬元。

2019年12月，部分業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，在調(diào)解時，業(yè)主們被告知他們所認籌的一號樓，因開發(fā)商未支付承建商工程費用，已經(jīng)被武漢市漢南區(qū)法院查封，查封時間是2018年4月份。這讓鄧先生非常不理解，為什么4月份就被法院查封的房子，自己在8月份的時候還可以認籌購買？小區(qū)也沒有任何封條和公告，“法院和我說，因為開發(fā)商和承建商知道，所以沒有向社會公示?！?/p>

對此，業(yè)主們多次向當?shù)胤抗芫址从常笸诉€認籌款項。“因為認籌款都是打到房管局監(jiān)管賬號里的，但房管局說這個小區(qū)其他樓棟已經(jīng)交房了，認籌款里也有其他樓棟業(yè)主的資金，所以已經(jīng)將認籌款打到開發(fā)商的賬戶?！编囅壬f，開發(fā)商多次承諾會盡快退款，但卻一直拖延，每次經(jīng)房管局協(xié)調(diào)后只退還一小部分。

從2019年8月至今年7月，開發(fā)商陸續(xù)返還認購款項，先后給鄧先生轉(zhuǎn)了6.5萬元，還剩余8.5萬元，此外還有11名業(yè)主仍未如數(shù)拿到退款。鄧先生說，法院告訴業(yè)主們，目前開發(fā)商賬戶上的資金將優(yōu)先退還給承建商，等該棟樓房產(chǎn)拍賣后，才可繼續(xù)給業(yè)主辦理退款。但到目前為止，天儀豪庭小區(qū)1號樓一直未能成功拍賣。

房管局：正在進行協(xié)商解決

鄧先生說，7月6日，法院曾給一名起訴開發(fā)商的業(yè)主下發(fā)執(zhí)行協(xié)議，稱“該案已經(jīng)執(zhí)行半年多，經(jīng)法院網(wǎng)絡查控系統(tǒng)查詢，被執(zhí)行人武漢泰通緣置業(yè)有限公司名下暫無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，該公司在本院涉及多個案件，金額較大，法院已準備在淘寶網(wǎng)上對該公司名下房產(chǎn)進行拍賣。目前法院已經(jīng)執(zhí)行回部分案款，按照比例分配，業(yè)主可獲得22000元。”

這些資金在鄧先生看來遠遠不夠。他告訴澎湃新聞，目前因開發(fā)商名下沒有資金，賠償較難。但在糾紛的兩年間，武漢的房價已經(jīng)漲了一輪，即使拿回錢，他也很難用原來的價格買到合適的房子，希望法院能夠按照認購協(xié)議返還房屋給業(yè)主，但被拒絕。

澎湃新聞記者通過天眼查搜尋發(fā)現(xiàn)，武漢泰通緣置業(yè)有限公司成立于2013年8月，目前公司已經(jīng)為高風險狀態(tài)。信息顯示，該公司已經(jīng)是最高人民法院所公示的失信公司，也被法院列為限制高消費企業(yè)，目前有92項司法風險。公司法定代表人為張建國也被法院列為限制高消費人員。

在接到鄧先生投訴后，澎湃新聞記者多次嘗試聯(lián)系武漢泰通緣置業(yè)有限公司及其法定代表人張建國，電話均未接通。

7月29日，澎湃新聞記者聯(lián)系了武漢市住房保障和房屋管理局，一位相關(guān)工作人員介紹稱，目前該小區(qū)的房屋糾紛問題，正由漢南區(qū)政府牽頭協(xié)商解決，“我們了解到目前區(qū)政府正在推進工程驗收方面，房子不完成驗收，資金就非常有限，這是最能保障購房群體利益的，起碼能有個房子，哪怕不想要也可以再退款?！?/p>

該工作人員表示，此案涉及到大量的資金和復雜的債權(quán)，區(qū)政府動員的力量也比較雄厚，目前當?shù)毓簿帧z察院、法院三方都已經(jīng)介入處理此事，“無論如何，我們都會首先把購房群眾的利益放在最前面，盡快解決?！?/p>

同日下午，漢南區(qū)人民法院辦公室一名工作人員表示，鄧先生所購買的天儀豪庭小區(qū)1號樓確實已經(jīng)被法院查封了，查封時間為2018年6月13日?！拔覀兎ㄔ涸诓榉鈺r已經(jīng)對接了當?shù)胤抗芫郑瑫r進行了相應的送達程序，并且將相應的文件送達給當事人，不需要對房屋貼封條?！?/p>

對于為何6月份查封的房子在8月份還可以正常售賣，她表示這個并不清楚。她還告訴澎湃新聞，鄧先生所簽訂的認籌協(xié)議并沒有法院的備案，能否拿到房子，還需要進一步確認相關(guān)文書。