中成房業(yè)在2020年半年報開篇用了這樣一句話總結：“疫情疊加全球經濟衰退，貿易戰(zhàn)的持久性，經濟面臨挑戰(zhàn)前所未有。全球印鈔，土地升溫，房產成為最安全的避險方式，市場量價回升?！?/p>

上帝給你關上一扇門時一定不會忘記給你開啟一扇窗。上半年看似艱難開局，不過市場的反饋卻給了開發(fā)商很大的“驚喜”。疫情擠壓，經濟下滑，房產作為最保值的投資，上半年總算劃上了圓滿句號。

7月作為下半場的開端，雖然不能以此判斷下半年整體走勢，但這場首發(fā)賽表現(xiàn)如何依然至關重要。

文軒財經聯(lián)合吉信行 方圓房地產營銷置業(yè)有限公司，錄入2020年7月大成都范圍內有銷售記錄的598個項目，覆蓋大成都范圍內所有項目開發(fā)企業(yè)，對其進行測評分析，推出《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產項目TOP30》以及分榜單《7月賣得最好項目TOP10》兩項榜單。

榜單一：

《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產項目TOP30》

在《文軒指數(shù)-2020/7月成都最具活力房產項目TOP30》這份榜單中，上榜項目過半來自品牌房企，分別以萬科、中海、中鐵建、保利、龍湖、融創(chuàng)、恒大為主。

萬科和中海、恒大均上榜3個項目，萬科上榜項目分別是萬科璟南堂、萬科錦園以及萬科公園傳奇。其中萬科錦園、萬科公園傳奇均為萬科今年推出的新項目。中海上榜的項目為：中海錦江城、中海麓湖公館、中海觀園，中海觀園項目是中海今年在天府新區(qū)推出的全新項目。恒大上榜項目為恒大銀海湖、恒大西辰綠洲、恒大林溪郡，來自遠郊崇州和新津兩個地方。

中國鐵建本次上榜兩個項目，分別為中國鐵建西派瀾岸以及中國鐵建西派國樾，且在這份榜單中分別位列第1和第2，西派瀾岸項目今年終于加推，讓不少購房者一陣好等，絕版的地段加上西派系產品加持，它能奪魁并不意外。

融創(chuàng)文旅城項目也在這份榜單中，它的出現(xiàn)也是意料之中，從萬達手中收購得來的文旅城項目，融創(chuàng)終于成功把它的冰雪城做了出來，兌現(xiàn)當初的承諾，實現(xiàn)開園接客。

這份榜單中，還有一些項目值得關注。例如，占據(jù)榜單第2名的奧園半島ONE，上半年以黑馬姿態(tài)在一眾高端項目中殺出重圍。融信與卓越合作開發(fā)商云門望古項目也是新晉房企入榜的代表。

榜單二：

《7月賣得最好的項目TOP10》

（備注：數(shù)據(jù)來源于吉信行 方圓房地產營銷置業(yè)有限公司，統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期6月30日，數(shù)據(jù)為備案數(shù)據(jù)，不排除記錄延遲情況）

川發(fā)天府上城榮登銷售榜首并不意外，以天府新區(qū)網紅盤出道，4月底獲取第二批次預售許可證，吸引過萬人參與搖號，7月銷售集中備案。前兩次沒能“上船”的購房者已經眼巴巴的在等待它下一批次入市的時間，畢竟這種買到即賺到的機會不多，有資格的要上，沒資格的“創(chuàng)造”資格也要上。其他項目與它的銷售數(shù)據(jù)相比自然沒了優(yōu)勢。

在這份《7月賣得最好項目TOP10》榜單中，有一個有意思的點，進入top10項目中，有6個來自遠郊，其余4個，有3個來自天府新區(qū)，1個來自主城區(qū)金牛區(qū)。遠郊的備案銷售量遠遠高于近郊或者主城區(qū)，而天府新區(qū)的去劃占比也較高。

單就7月份的市場反饋不足以說明下半年市場情況，但它卻是下半年的風向標。全國各地政策收緊也給成都下半年房地產市場蒙上一層陰影，留給開發(fā)商的沖刺的時間只有不到5個月的時間。成都是否出臺相應政策，留給購房者時間有多長，只有持續(xù)觀望。

文軒財經

W

智庫專家點評

知名地產分析師嚴躍進

成都今年樓市表現(xiàn)總體不錯，且好于全國市場，這也說明成都市場的剛需和改善型需求在積極釋放。此類需求釋放，使得相關品牌企業(yè)的銷售狀況也不錯。

從具體房企看，品牌房企依然受到市場的認可，相關測評指標都比較靠前。另外包括中鐵建、奧園和當代等企業(yè)，屬于中偏大類型的房企，其把成都市場作為重點市場進行開拓，產品品質具有較好的吸引力，自然也有賣點，最終在房產項目活力相關指標測評方面有較好的表現(xiàn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄

從2020年7月成都最具活力房產項目榜單來看，過半上榜項目均來自于品牌房企，說明在面對黑天鵝事件時，品牌房企憑借其雄厚的經濟實力和品牌力更具抗風險性，在疫情后能迅速恢復并且具有強勁的增長力。在行業(yè)集中逐漸提升，市場競爭越來越激烈，實力雄厚的品牌房企更具競爭力，而實力較差的中小房企或將面臨被優(yōu)勝劣汰的命運。另外，深耕型房企在疫情后發(fā)展占據(jù)更大的優(yōu)勢，意味著可以多盤聯(lián)動，市場占有率更高，客戶認知度也更高。除此之外，可以看出房企合作拿地營銷的現(xiàn)象逐漸增多并且更具優(yōu)勢。

從7月賣的最好的項目榜單來看，遠郊項目占比遠遠高于近郊及主城區(qū)，主要是遠郊項目供應節(jié)奏加快，供應量走高，而主城區(qū)供應稀缺上榜項目也較少。而在2019年12月限購區(qū)域調整后，天府新區(qū)成為最大的利好區(qū)域，熱度顯著提升。

文軒財經旗下文軒指數(shù)下半年將持續(xù)推出《最具活力房產項目TOP30》及《月度賣得最好項目TOP10》榜單，敬請關注。

文軒指數(shù)：7月最具活力房產項目TOP30&銷量排行TOP10評測說明：

一、評測維度：1.項目基礎測評：開發(fā)商、銷售情況、服務、產品設計、配套、區(qū)位；該模塊分值占比50%2.網絡活力：網絡收錄、移動端收錄；該模塊分值占比30%3.智庫評價：文軒智庫專家針對每一項目的打分；占比20%

二、采樣樣本：1.房產項目：2019年大成都范圍內有銷售記錄的747個樓盤。2.Pc站點信息3千萬條±2000；移動端（微博、微信）1百萬條±1500。3.文軒智庫：產品、營銷、品牌，不少于6人。4.樣本采集起止時間：2019年1月1日——2019年12月1日

三、榜單所有計算數(shù)據(jù)均進行加權處理。2019年度活力榜單通過基礎測評，衍生出銷售、關注、價差、網絡活力四項分榜。