中國(guó)金茂（00817.HK）8月25日發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年合同銷(xiāo)售金額為1028.7億元，同比增長(zhǎng)31%；回款金額也于7月19日超過(guò)1000億元。

在實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、回款“雙千億”佳績(jī)的同時(shí)，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤(rùn)、城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶(hù)滿(mǎn)意度、一二線(xiàn)土儲(chǔ)比例七個(gè)核心數(shù)據(jù)的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降。

即將入市的北京頤和金茂府

中國(guó)金茂總裁李從瑞表示，公司堅(jiān)持“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)在未來(lái)三年每年保持20%-30%的穩(wěn)定增長(zhǎng)率，并于2022年實(shí)現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬(wàn)平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運(yùn)營(yíng)方面，2020年-2022年，中國(guó)金茂計(jì)劃實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)對(duì)于60%的新增土地儲(chǔ)備貢獻(xiàn)率。

關(guān)鍵指標(biāo)“七升兩降”

報(bào)告顯示，上半年中國(guó)金茂9個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)“七升兩降”狀態(tài)，繪出一條房企優(yōu)質(zhì)可持續(xù)發(fā)展的曲線(xiàn)。

截至2020年6月30日，中國(guó)金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12；

今年上半年35%的毛利率較2019年底上升3個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)較2019年提升2%；期內(nèi)來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率提升至21%，新簽約產(chǎn)業(yè)合作商135家、產(chǎn)業(yè)庫(kù)數(shù)量達(dá)近千家；物業(yè)服務(wù)客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)到87分，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

在房企最重要的資金安全指標(biāo)上，中國(guó)金茂的資金杠桿率從2019年的74%下降為上半年的69%；一直保持低成本融資優(yōu)勢(shì)，上半年平均借貸成本降至4.68%。

金茂模式關(guān)鍵詞：長(zhǎng)效、優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)

2017至2019年，中國(guó)金茂年度銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)52%，在TOP20房企中位居前列。2020年半年銷(xiāo)售金額突破1000億元。2018年至2019年，中國(guó)金茂的行業(yè)排名在由TOP24上升至TOP18，一年內(nèi)上升6位；2020年上半年再上行6位至TOP12。

優(yōu)質(zhì)是中國(guó)金茂的底層基因。持續(xù)布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、西南等區(qū)域，中國(guó)金茂長(zhǎng)期深耕優(yōu)質(zhì)城市。今年上半年，金茂府系產(chǎn)品代表深圳龍華金茂府熱銷(xiāo)35.9億元，南京河西金茂府四開(kāi)四罄；城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目蘇州張家港智慧科學(xué)城半年完成43.5億元銷(xiāo)售額，無(wú)錫江陰霞客島生態(tài)城首開(kāi)600套售罄。報(bào)告顯示，在上海、北京、杭州，中國(guó)金茂的單城半年銷(xiāo)售額均已超過(guò)100億元；至今年7月，金茂在長(zhǎng)沙的銷(xiāo)售額也突破了100億元。

潛力土地充沛，發(fā)展具備可持續(xù)性。上半年，中國(guó)金茂新增土地儲(chǔ)備583萬(wàn)平方米，85%位于核心一二線(xiàn)城市。截至于6月30日，總土地儲(chǔ)備達(dá)到9068.8萬(wàn)平方米。此外，作為支持金茂可持續(xù)發(fā)展的“第二曲線(xiàn)”，城市運(yùn)營(yíng)今年也在持續(xù)為集團(tuán)提供發(fā)展力量。上半年，中國(guó)金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，目前總計(jì)管理著23個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成六成

截至7月31日，公司累計(jì)已完成簽約銷(xiāo)售金額1243億元。這意味著，中國(guó)金茂今年2000億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)完成了超過(guò)62%。

展望下半年，中國(guó)金茂在全國(guó)多個(gè)核心城市逐步入市的全新府系項(xiàng)目、全新城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，都將持續(xù)給金茂帶來(lái)穩(wěn)健增長(zhǎng)的銷(xiāo)售和回款。

中國(guó)金茂方面透露，作為公司的“王牌”產(chǎn)品，金茂府系今年下半年將有三大新品陸續(xù)入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。