11月9日，國內(nèi)排名第11位的物業(yè)公司新城悅（01755.HK）宣布收購排名第92位的大連華安物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連華安”）60%的股權(quán)。

交易的目的是為了借助合作方以擴大新城悅在環(huán)渤海區(qū)域的市場份額。交易代價為6285.60萬元，未來將采取分期方式付款。

大連華安是一家以住宅物業(yè)服務(wù)和城市服務(wù)業(yè)務(wù)為主的物業(yè)公司，具有物業(yè)管理一級資質(zhì)，獲得2020年度中國指數(shù)研究院評定的“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”稱號。截至11月9日，其在管總建筑面積超過1000萬平方米，超過70%的管理項目位于遼寧省大連和沈陽。

公告稱，11月9日，公司子公司西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“西藏新城悅”）與大連華安簽訂股權(quán)收購及合作管理協(xié)議，收購后者60%的股權(quán)。

新城悅的交易對手對目標(biāo)公司的利潤進(jìn)行了承諾。雙方將根據(jù)約定業(yè)績的完成情況，進(jìn)行交易款項的支付，共分五期，最后一期不早于2022年。

公告顯示，在工商手續(xù)變更、證照及印鑒交接等條件滿足后，支付首批1885.68萬元款項。滿足首批款項支付條件后5個工作日，支付第二批1885.68萬元。

達(dá)成2020年利潤擔(dān)保完成后的第二日支付第三批款項，金額為1257.12萬元；2021年利潤擔(dān)保達(dá)成后的第二日支付第四批款項，金額為628.56萬元；達(dá)成2022年利潤擔(dān)保后的第二日支付剩余的628.56萬元。

雙方約定以目標(biāo)公司2019年為基礎(chǔ)，此后的2020年、2021年、2022年、2023年和2024年，合并利潤表扣除非經(jīng)常性損益后的歸母凈利潤需要在2019年的兩項指標(biāo)基礎(chǔ)上分別增加10%、20%、30%、35%和40%；且在管面積每年均需在2019年的基礎(chǔ)上凈增20萬平方米。

如目標(biāo)公司未能實現(xiàn)承諾利潤，賣方及原股權(quán)持有人應(yīng)對未實現(xiàn)部分進(jìn)行兩倍補償。

具體而言，2020年至2022年的三年，新城悅方面將直接從各期的付款中扣除補償金額；2023年及2024年，如目標(biāo)公司在任一年未能達(dá)到業(yè)績擔(dān)保的新增在管面積，各方同意扣減目標(biāo)公司當(dāng)年度的凈利潤。且在利潤擔(dān)保期內(nèi)，原股權(quán)持有人不得自目標(biāo)公司提取超過50%的可分配利潤。